les dispositifs de defiscalisation
En France, l’investissement locatif est très apprécié : on compte 19% de personnes intéressées par ce dispositif dont les principales motivations sont : - Pour 31% de se constituer un patrimoine, - Pour 28% d’augmenter leur retraite, - Pour 27% de réduire leurs impôts. L’Etat a donc mis en place cinq dispositifs pour encourager l’investissement immobilier locatif en y apportant des avantages fiscaux.
LA LOI PINEL :
Permet un avantage fiscal en investissant dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). La défiscalisation est calculée sur le montant du bien (plafonnée à 300 000€ et 5 500€/m2). La réduction d'impôts varie en fonction de la durée de la location : 12% pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. De plus, les loyers son plafonnés selon des zones géographiques.
LE DISPOSITIF BORLOO :
Permet une déduction d’impôts de 30% sur les loyers imposables, de 60% sur les loyers de niveau social et de 70% sur des loyers destinés à des personnes en difficulté. Le bien doit être loué au moins 6 ans, ou 9 ans minimum en cas de travaux subventionnés. Cette loi concerne les investissements dans l’immobilier ancien ou neuf.
LA LOI MALRAUX :
Permet une réduction d’impôts calculée sur le montant des travaux, plafonné à 100 000€. Cette réduction est de 30% du montant des travaux en secteur sauvegardé et 22% en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP).
LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD :
Permet une réduction d’impôts sur le revenu de 11% du prix hors taxe du logement dans la limite de 300 000€. Cette réduction s’étale sur 9 ans de façon linéaire et permet de récupérer la TVA. Cette loi concerne l’investissement dans du neuf pour des résidences meublées.
LA LOI MONUMENTS HISTORIQUES :
Permet de déduire les revenus locatifs et les intérêts d'emprunt à condition de réaliser des travaux d'entretien. Cette loi concerne les contribuables qui sont fortement imposés est qui cherchent à investir sur de l’immobilier en centre-ville tout en réduisant leur imposition. AB Expansion peux vous conseiller afin de réduire votre imposition, ainsi que pour le financement de votre investissement locatif.
